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Anbieter Exposé: 41697GK
Haus Kauf - Einfamilienhaus
DEU- 82281 Egenhofen   
Wohnfläche:ca. 149 m²
Nutzfläche:ca. 71 m²
Wo-Nutzfläche:ca. 220 m²
Grundstück:ca. 579 m²
Zimmer:4.5
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2015
Frei ab:01.02.2023
Befeuerungsart:Wärmepumpe LUFT-WASSER
Balkon/Terrasse:Ja
Einbauküche:Ja
Haustiere:Ja
Parkplatz:Ja
Garage:Ja
Energiepass
Ausweisstyp:VERBRAUCH
Typenklasse:A
Verbrauchkennwert:10.3 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser:Ja
Ausweis Gültig bis:03-2025
Kaufpreis:1.059.000 EUR
Maklerprovision:
2,38% incl. MwSt
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Ein Angebot von
Immobilien Keppler
Bergstr. 22
D- 87760 Lachen
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Frau Gerda Keppler
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Mobil: 0172-9161373
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Fast NEUBAU! Modernes freist. EFH-Domizil in ruh. Südwest-Lage!


Alle Angaben vom Auftraggeber.
Modernes Wohnen im Niedrig-Energiesparhaus, " fast NEUBAU " mit einer Top-Energieeffizienz für angenehme Lebensqualität in wunderschöner ruhigen Lage!
Ein nach südwest ausgerichtetes Einfamilienhaus-Domizil mit modernster Haustechnik und perfekt ausgestattetem Küchentraum wird Sie begeistern. Es bietet durch die hervorragende Energieeffizienz, verbunden mit einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung, ein sehr schönes, modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in hochwertigster Bauweise erstellt und bietet viel Platz durch eine sehr gelungene und großzügige Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich eine Diele mit Garderobenbereich und ein schönes Gäste/WC. Ein großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit besonderem Ambiente, durch angenehme Raumhöhen und eine schöne offene Gestaltung. Ein moderner, weiß geschlemmter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und als Rückzugsbereich bietet sich die wunderschöne Kamin-Ecke zum Relaxen und Entspannen an. Der angrenzende hochwertige Küchenbereich, incl. einer exklusive ausgestatteten weißen Marken-Einbauküche, bietet alles, was ein Küchenherz begehrt. Durch große bodentiefe Fenster-Elemente/Schiebetüre, gelangen Sie direkt auf die ruhige Süd-West-Terrasse mit Blick ins Grüne und in den Garten. Durch einen eleganten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses unterteilt sich sternförmig vom Flur aus in ein helles Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein besonders schönes Masterbad mit ebenerdiger exkl. Dusche und große Wanne, zwei Waschtische mit diverse Einbauten, ein Kinder-Zimmer und ein Gäste-/Arbeits-Zimmer rundet diese Etage gelungen ab. Der angrenzende Technikraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und zugleich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Highlight ist die große gemauerte Doppel-Garage mit elektrischen Torantrieb, welche viel zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Spielgeräte für Ihre Hobbys bietet, sowie zwei zusätzliche gepflasterte Stellplätze vor der Garage. Durch das zimmermannsgefertigte Satteldach hat man zusätzlichen Stauraum, bzw. Lagerflächen geschaffen.
Gerne stelle ich Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor!



Lage:
Dieses schöne Objekt liegt in absolut ruhiger Lage in der Gemeinde Egenhofen in einer ruhigen kleinen Anliegerstraße. Die Gesamtgemeinde Egenhofen hat ca. 3.500 Einwohner und befindet sich nordwestlich im Landkreis Fürstenfeldbruck. Neben einer soliden ländlichen Infrastruktur mit Bäckerei und Metzgerei, einer Kindertagesstätte und verschiedenen Firmen, gibt es ein Freibad und ein tolles Backhaus vor Ort. Alle Dinge des täglichen Lebens sind kurzfristig erreichbar. Die Autobahn A8 ist auf kurzem Wege für Berufspendler erreichbar und bietet Anschluss nach München und Augsburg.

Ausstattung:
Besonderheiten: - Niedrig-Energiesparhaus mit hochwertiger Massivholzbauweise vom Baujahr 2015, U-Wert 0,175 W/Km², - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Raumbelüftung und Wärmerückgewinnung für überaus niedrige Energiekosten! - große Fenster-Elemente/Schiebetüre mit 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz, - angenehme Raumhöhe im EG 2,60m, Kniestock OG 2,20m, deshalb kaum eine Schräge, - Fußbodenheizung im gesamten Haus, - Wohn-/Essbereich/Küche ca. 55m², mit weißem Kaminofen und Ausgang zur Süd-West-Terrasse und Garten, - Eiche Parkett in Wohnen/Essen/Küche, - Buche Parkett, Schiffsboden in allen Räumen OG, - keramische Fliesen in Diele, WC, Technikraum und Masterbad, - helles Masterbad ca. 13m² mit großer Badewanne, ebenerdiger exkl. Dusche u. zwei Waschtischen mit div. Einbauten und Fenster, - hochwertige Marken-Einbauküche mit modernsten Geräten, Einbau-Backofen und Einbau-Dampfgarer, Bora Classic Hyper-Glaskeramik mit Kochzonen, uvm. - diverse elegante Maßeinbauten, - gemauerte Doppel-Garage mit elektrischem Torantrieb und Stellplätze davor, - Zuwege und Eingangsbereich modern gepflastert. Niedrige Verbrauchskosten für Heizung, Wasser und Strom!

Sonstiges:
Aus Diskretion und um zeitliche Verzögerungen bei Ihrer Anfrage zu vermeiden, bitten wir Sie Ihre vollständige Anschrift mit Tel.-Nr. etc. anzugeben.
Frau Gerda Keppler
Ihr kompetenter Immobilienpartner
E-Mail: info@immobilien-keppler.de
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Wir verweisen auf unsere AGB's auf unserer Homepage.
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