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Exposé Nr.  53298BBS
Einfamilienhaus 
in D- 21737 Wischhafen  Hamelwörden
Wohnfläche:ca, 175 m²
Nutzfläche:ca, 5 m²
Wo-Nutzfläche:ca, 180 m²
Grundstück:ca, 1473 m²
Zimmer:7
Zustand:Gepflegt
Baujahr:2008
Frei ab:nach Absprache
Etage:1
Einliegerwohnung:Nein
Personen der WG:4
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS
Garten/-mitbenutz:Ja
Balkon/Terrasse:Ja
Anzahl Terrassen:1
Energiepass 
Energiepassart:Verbrauch
Gültig bis:05.07.2032
Energieverbrauch Kennwert:64,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:Ja
Endenergiebedarf:64,1 kWh/(m²*a)
EPassbaujahr:2022
Ausstelldatum:06.07.2022
Jahrgang:2022
Gebäudeart:wohn
Kaufpreis:330.000 EUR
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Balkon
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Ausstattungsmerkmale
Einbauküche: Gäste WC: Parkplatz vorhanden:
Seniorengerecht: Räume veränderbar: Sat o. Kabelfernsehen:
Unterkellert: Abstellraum: Dachboden:

Ein Makler-Network Angebot: 
BBS Immobilien GmbH 
Schiffertorsstraße 51
 21682 Stade
Telefon: 04141-786 80 90
Fax: 04141-786 80 92
Ansprechpartner:
Herr Klaus Schumacher
Telefon: 04141-7868090
In Kooperation mit:
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Alle Angaben vom Eigentümer
Übersetzungen:
  
Sehr schönes 1-Familienhaus mit Bauplatz 
Dieses moderne & großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in Wischhafen (Ortsteil: Hamelwörden). Ein durchdachtes Wohnkonzept für die Familie, welches im Jahre 2008 auf einem 1.473 m² großen Grundstück (Bauplatz von ca. 700m² abtrennbar) erbaut wurde. Die 175 m² Wohnfläche mit einer 7-Zimmeraufteilung im Erd- und Dachgeschoss vereint modernste Technik und Lebensqualität und wird hohe Ansprüche gerecht werden. Die Immobilie stammt von der Firma "Massa Haus" und zeichnet sich besonders durch die Fertighausweise mit sehr guten Energiewerten aus. Die heutigen Eigentümer (4 Personen Haushalt) haben monatlich sehr geringen Gasverbrauch. Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort von den Vorzügen dieses schönen Einfamilienwohnhauses. Lassen Sie sich von diesem Haus bezaubern und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich! Energieausweis: Verbrauchsausweis: Gas 64,1 kWh/(m² x a) B Weitere Bilder und Unterlagen auf : www.bbs-immobilien.de
Lage:
Auf dem Gartengrundstück ist Erholung pur vorgegeben und bietet viel Platz für eigene Ideen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäuser und kann nicht mehr mit übergroßen Mehrfamilienhäuser bebaut werden. Dieses Wohnhaus liegt in ländlicher Ortsrandlage von Wischhafen im Ortsteil Hamelwörden / Landkreis Stade. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell und umfangreich in Wischhafen (Entfernung 1,5 Km) vorhanden. Folgende Information: Die Elbe mit der Fährverbindung nach Glückstadt oder auch der Strand auf Krautsand ist in wenigen Autominuten erreichbar.


Ausstattung:
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit und den Wintergarten mit bodentiefen Fensterelemente, sondern auch durch die offene Gestahltung der Wohnküche, welche im Kaufpereis enthalten ist. Die neuen Eigentümer werden mit viel Tageslicht verwöhnt, da die Ausrichtung nach Süd/West gewählt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereicht mit freitragender Holz-Treppe in das Dachgeschoss, ein Gästezimmer sowie ein extra Bürozimmer. Der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage Marke "Junkers" und ein Warmwasserspeiche (1.100 l). Eine Verrohrung für Warmwasserpanelen auf dem Hausdach ist bereits vorinstalliert. Sämtliche Räume im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Gäste-WC mit Dusche rundet den Bereich im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Eltenschlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkon, drei großzügige Kinderzimmer sowie das Vollbad incl. ein wunderbaren Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Sämtliche Kunststofffenster sind natürlich Iso-Verglast und verfügen über Aussenrollläden. Fußboden mit Fliesen und Laminatbelag ausgelegt. Am besten Sie machen sich selber ein Bild von diesem Haus.


Sonstiges:
--------Maklergebühr 3,9 % (incl 19% Mwst) vom Käufer zu zahlen------------
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

              

Zusatz Dokumente:
 Lageplan 
 Grundriss EG 
 Grundriss DG 
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 Ansichten 2 
 Energieausweis Seite 1 
 Energieausweis Seite 2 
 Energieausweis Seite 3 
 Energieausweis Seite 4 
 Energieausweis Seite 5 

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Balkon
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Ansicht mit Balkon und Wintergarten
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Ansicht 1
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Eingang
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Seitenansicht
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Rückansicht
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Wintergarten
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Einbauküche offen
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Blick von der Küche in den Wintergarten
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Blick vom Wohnzimmer in die Küche
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Wohnzimmer
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Kinderzimmer Bild 1
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Kinderzimmer Bild 2
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Vollbad Bild 1
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Vollbad Bild 2
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Vollbad Bild 3
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Freitragende Holztreppe in Dachgeschoss
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Fußbodenheizung Verteilung
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Wasserspeicher 1100 l
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Gastherme
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